چالش‌های قرارداد بانکی اجاره به شرط تملیک

ویژگی های این محصول

روش کار به این‌گونه است که متقاضی بعد از تعیین نوع کالا یا اموالی که نیاز دارد تعهدی به بانک می‏سپارد مبنی بر اینکه به محض اعلام بانک در مورد آماده بودن کالا و یا اموال موضوع تقاضای وی‏، نسبت به انعقاد قرارداد اقدام نماید، به ‌این ‌ترتیب پس ‌از آنکه کالا یا اموال مورد تقاضا توسط بانک فراهم شد به عنوان اجاره تحویل متقاضی می‌گردد و در صورت وفای به قرارداد، کالا و مال مذکور در پایان مدت قرارداد، به مالکیت مستأجر درخواهد آمد (مرکز تحقیقات فقهی قوه قضائیه، بی‌تا، ج۱: ۲۷-۲۹).

در قرارداد اجاره به ‌شرط تملیک مبلغ کل مال‏الاجاره‏، تعداد و میزان هر قسط مال‏الاجاره و نیز مدت قرارداد تعیین می‌شود و از آنجایی که تا پایان قرارداد موضوع اجاره در مالکیت بانک است شرایط مورد نظر بانک از نظر حفظ و نگهداری و کاربرد صحیح مورد اجاره‏، عدم واگذاری به غیر، پرداخت هزینه‏های تعمیرات مالیات‌ها و امثالهم در قرارداد قید می‌شود. میزان مال‏الاجاره در مورد موضوع اجاره به ‌شرط تملیک با در نظر گرفتن قیمت تمام‌شده و سود بانک تعیین می‌گردد. به عبارتی در تأمین مالی به صورت اجاره به‎شرط تملیک بانک دارایی یا کالای بادوام موردنیاز متقاضی تسهیلات (برای مقاصد مصرفی یا تولیدی) را خریداری نموده (یا پول آن را در اختیار وی قرار می‎دهد تا به وکالت از طرف بانک دارایی یا کالای بادوام را تهیه نماید)، سپس بانک این دارایی را به متقاضی تسهیلات، اجاره می‎دهد و اجاره‌بهاء دریافت می‎دارد. سپس در انتهای قرارداد اجاره آن دارایی را به تملیک متقاضی تأمین مالی درمی‎آورد (موسویان و میسمی، ۱۳۹۳: ۲۸۸).

مسئله‌ای که این نوشتار بر اساس آن شکل گرفته، نگاه به وضع موجود قرارداد «اجاره به ‌شرط تملیک» در بانکداری بدون ربا است که پس از بررسی وضعیت موجود و شناخت آن و بیان اشکالات و چالش‌ها، وضعیت مطلوب با ارائه راهکار فقهی ترسیم خواهد شد.

وضعیت موجود قرارداد «اجاره به ‌شرط تملیک» در بانک به نحوی که امروزه در بانک مطرح است قرارداد جدیدی است که بنا بر نظر برخی محققان با عقود شناخته‌شده در ابواب فقه معاملاتی و حقوقی منطبق نبوده و به گونه‌ای که امروزه مطرح است سابقه فقهی ندارد و در قانون مدنی نیز به آن تصریح نشده است. لذا درباره ماهیت این قرارداد از جهت فقهی و حقوقی محل بحث است و دیدگاه‌های مختلفی در آن وجود دارد و از طرفی با توجه به «شرط تملیک» مندرج در ضمن این عقد، می‌تواند آثار و احکام جداگانه و خاصی داشته باشد و با اجرایی شدن و کاربرد این عقد در صنعت بانکداری، از لحاظ فقهی و حقوق اسلامی اشکالات و چالش‌هایی دارد. علاوه بر برخی از اشکالات فقهی، بعضی مواد با قاعده عدالت و مبانی اخلاقی سازگاری چندانی ندارند. ضمن اینکه وضعیت ظاهری این قرارداد، از حیث خوانا و واضح بودن، نیز می‌تواند بهتر از آنچه هست باشد.

استعمال وافر این‌ قرارداد‌ در سال‌های اخیر و خالی بودن منابع‌ فقهی‌ و تألیفات‌ حقوقی‌ درباره این عقد، لزوم شناسایی ماهیت، احکام و آثار و چالش‌های‌ آن‌ را غیرقابل‌انکار نموده و جای تحقیق دقیق فقهی بر اساس مبانی فقهی و اصول و قواعد شرعی خالی کرده است. این نوشتار با این هدف، قرارداد اجاره به ‌شرط تملیک را مورد مداقه و تحلیل فقهی قرار می‌دهد…

مطالعه ۳۵ صفحه آغازین کتاب

5 نفر این محصول را خریداری کرده اند!

این محصول توسط تولید کننده اصلی (برند) ساخته نمی شود.

این محصول 0 ستاره از 0 تعداد نقد و بررسی

  • فروشنده: kavian ارسال کالا از انبار فروشنده
  • وضعیت انبار: موجود در انبارآماده ارسال از انبار فروشگاه

۳۰۰,۰۰۰ ریال

ارسال رایگان به تمامی نقاط کشور

مکالمه را شروع کنید
درباره دسترسی و خرید آثار بپرسید.
0
افزودن به سبد خرید